내집마련디딤돌 대출 조건

내 집 마련을 목표로 비교적 낮은 금리로 이용해 볼 수 있는 상품들 중 많이 언급되고 있는 내집마련디딤돌 대출에 대해 궁금해하시는 분들이 많을 텐데요. 이번 포스팅에서 대출 조건 등 신청방법에 대해 알아보도록 하겠습니다.

 

 

내집마련디딤돌대출

 

1. 내집마련디딤돌대출

정부에서 지원하는 대표적인 주택담보대출로 내집마련 디딤돌과 보금자리론이 있는데요. 내집마련디딤돌은 보금자리론보다 대상자에 소득 기준 및 가액 기준이 낮은 편이지만 통과만 된다면 현 시중금리의 1/3 수준으로 대출을 받을 수 있는 상품입니다. 만약 내집마련디딤돌대출 부적격 대상이 된다면 보금자리론으로 알아볼 수 있습니다.

 

 

 

2. 지원대상

디딤돌 대출은 실주거용으로 사용되는 주택이어야 합니다. 또한 평가액 5억 원 이하 주택을 구입하는 경우만 지원할 수 있습니다. 만 19세 이상 무주택자로서 전용면적 85㎡ 이하(단, 수도권 제외, 읍·면 지역은 100㎡ 이하) 여만 대상이 될 수 있습니다.

 

순자산 가액이 4억 5천8백만 원이라는 요건도 가지고 있습니다. 순자산은 전체 가지고 있는 모든 자산에서 부채를 제외한 순수 자산을 말하는데요. 토지 또는 상가 등에 다른 부동산이 있다면 해당 건물에 들어가 있는 부채를 제외한 금액이 순자산에 더해집니다.

 

단, 예외적으로 생애 최초 주택구입자는 연소득(부부합산) 7천만 원 이하인 자도 접수할 수 있습니다.

 

◼︎ 선정기준

① 지원 대상 : 대출 신청인과 배우자의 합산 총소득이 연간 6천만 원(생애 최초 주택구입자는 연간 7천만 원) 이하

② 연령 기준 : 민법상 성년인 세대주로서 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택으로 단독세대주를 포함하되 만 30세 미만 단독세대주 제외

③ 기타 : 구매용도만 가능(상환, 보전용도 불가)

 

 

3. 지원 내용

한도는 기본 2억 5천만 원, 자녀가 둘 이상이면 3억 1천만 원, 신혼은 2억 7천만 원입니다. DTI①는 60% 이내로 적용되며 LTV② 70% 한도 내에서 가능합니다.

 

① DTI : 총부채상환율은 총부채를 말하며, 대출금액이 내 연 소득을 따져 일정 비율을 넘지 않도록 제한. (즉 대출자가 갚을 능력이 되는지 계산하는 것)

② LTV : 주택담보대출 비율을 말하며 집을 담보로 은행 자금을 이용할 때 인정되는 자산비율. (즉, 얼마나 대출을 받을 수 있는를 퍼센트로 환산하는 것)

 

◼︎ 대출한도 : 호당 2.5억 원 이내

◼︎ 대출금리 : 연 2.00% ~ 2.75%(소득과 만기에 따라 차등)

◼︎ 금리우대

- 다자녀 가구 0.7% p, 2자녀 가구 0.5% p, 1자녀 가구 0.3%p, 연소득 6천만 원 이하 한부모 가구 0.5%p, 다문화 가구, 장애인 가구, 생애 최초 주택구입자, 신혼 가구(결혼예정자 포함) 각각 0.2%p 금리우대(우대금리 중 택1, 중복적용 불가하나 다자녀 가구 0.7%p, 2자녀 가구 0.5%p, 1자녀 가구 0.3% p는 상기 타 우대금리와 중복적용 가능)

- 본인 또는 배우자 명의의 청약(종합) 저축 가입 중인 경우 금리우대 가입기간 1년 이상(3년 이상)이고 12회 차(36회 차) 이상 납입한 경우 0.1% p(0.2% p)(타 우대금리와 중복 적용 가능)

- 국토교통부 전자계약시스템 활용 매매계약 체결 시 0.1% p 우대(2021.12.31 신규 접수분까지 한시적 운영)

- 청약저축, 부동산 전자계약 우대금리는 타 우대금리와 중복 적용 가능

- 우대금리 적용결과 최종 대출금리가 1.5% p 미만인 경우에는 1.5%p 적용

- 생애 최초 주택구입 연소득 7천 이하 신혼가구 최대 0.3% p 추가인하(하한선 연 1.2%)

 

 

 

4. 신청 방법

HF홈페이지에서 셀프 테스트를 할 수 있으니 확인해 보시기 바랍니다.

 

◼︎ 신청방법

한국주택금융공사(HF) 및 기금e든든 웹사이트 신청 또는 수탁은행(우리, 국민, 기업, 농협, 신한) 방문 신청

◼︎ 제출서류

소득 및 재직 증빙 서류, 개인 정보 제공동의서 등

 

 

이렇게 내 집 마련을 위한 디딤돌 대출에 대해 알아보았습니다. 요즘같이 금리가 인상되는 시기에 그나마 가장 낮은 금리로 대출할 수 있는 상품이 아닐까 합니다. 좀 더 유익한 정보를 원한다면 아래 링크를 확인해 주시기 바랍니다. 감사합니다.

 

 

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