평수 계산기

평수계산기를 찾으셨나요? 위에서 바로 쓰실 수 있습니다 — ㎡ ↔ 평 변환·공급/전용면적 안내.

평과 제곱미터, 어떻게 바꾸나요?

1평 = 400/121㎡, 소수로 쓰면 약 3.3058㎡입니다. ㎡를 평으로 바꾸려면 ÷3.3058, 평을 ㎡로 바꾸려면 ×3.3058로 어림해도 되지만, 이 계산기는 400/121 정확값으로 계산합니다. 부동산 매물은 법적으로 ㎡로 표기하지만, 체감은 평이 익숙하죠.

'34평 아파트'는 왜 전용 84㎡일까요

부동산에서 말하는 '몇 평'은 대부분 공급면적 기준입니다. 실제로 사는 공간인 전용면적이 아니에요.

전용 84㎡를 평으로 바꾸면 25.41평입니다. 그런데 시장에서는 같은 집을 34평이라 부르죠. 34평(112.40㎡)은 전용면적에 계단·복도 같은 주거공용면적을 더한 값이기 때문입니다.

이 예시로 전용률을 구하면 84 ÷ 112.40 = 74.7%. 광고에 적힌 34평 중 실제 우리 집 내부는 25.41평이라는 뜻입니다.

그래서 매물을 볼 때 던져야 할 질문은 하나예요. "이 ㎡가 전용인가요, 공급인가요?"

면적은 이름이 네 가지입니다

같은 집인데 서류마다 다른 숫자가 적혀 있는 이유입니다. 무엇을 어디까지 포함하느냐가 다르거든요.

정리하면 전용 < 공급 ≤ 계약 순으로 숫자가 커집니다(기타공용면적이 없으면 공급과 계약이 같습니다). 세 숫자가 다 같은 집을 가리키는데 크기가 다르니, 어느 면적인지 확인하지 않고 비교하면 잘못된 비교가 됩니다.

발코니를 확장했는데 면적은 그대로인 이유

발코니는 서비스면적으로 보아 전용·공급·계약 면적에 넣지 않습니다. 다만 무조건은 아닙니다 — 건축법 시행령은 노대(발코니)에서 노대가 접한 가장 긴 외벽에 접한 길이 × 1.5m를 뺀 나머지를 바닥면적에 넣도록 하고, 그렇게 산입된 부분은 주거전용면적으로 잡힙니다. 아파트 발코니는 대개 폭 1.5m 이내로 설계돼 실무상 면적에 안 잡히는 것이고요.

그래서 발코니가 넓은 집은 같은 84㎡라도 체감 공간이 더 넓습니다. 반대로 서류상 면적만 보고 두 집을 비교하면 이 차이가 안 보이죠.

집을 볼 때 면적 숫자와 함께 발코니가 얼마나 되는지를 따로 물어봐야 하는 이유입니다.

자주 쓰는 면적 환산표

아파트에서 흔한 면적을 평으로 바꾼 값입니다. 모두 그 면적 자체를 평으로 환산한 값이고, 전용인지 공급인지는 매물마다 다릅니다.

반대 방향도 자주 씁니다. 10평 33.06㎡ · 20평 66.12㎡ · 25평 82.64㎡ · 30평 99.17㎡ · 34평 112.40㎡ · 40평 132.23㎡입니다.

참고로 전용 85㎡는 주택법이 정한 국민주택규모의 경계선이라 청약·세제에서 자주 등장합니다. 평으로는 25.71평이에요.